标签：多次,调研,楼市,房产,调控,为主 2014/5/28 8:47:44 预览次
5月26日，一位不愿具名的住建部体系人士向21世纪经济报道记者吐露，“2014年以来，房地产市场出现了显明的转向，住建部内部也就此进行过多次、多口径的调研，也召开过多次内部座谈会。”
不过，上述不愿具名的住建部体系人士透露表现，目前均属于常规工作，新的党组书记正在认识工作过程中，并未听说有新的指示，政策也无新的转变，“目前来看，2014年的楼市调控，仍将以稳为主。”
住建部政策研究中间主任秦虹亦透露表现，当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。秦认为，楼市将进入“高基数低增加”阶段，会出现小幅调整，但不会断崖式下跌，2014年的楼市调控将以趋稳为主。
楼市新转变：限购调整的窗口期
楼市又进入新的关口。“和2013年团体上涨，部分城市暴涨的趋势不同，2014年之后，楼市进入一个新的阶段，即房地产市场团体上呈现下行、且存在显明分化的趋势。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉21世纪经济报道记者。
更值得一提的是，顾云昌透露表现，当前楼市还存在从曩昔数量上的绝对短缺变化为结构不平衡，部分地方存量过剩的题目。
“楼市的重要矛盾已经发生显明转变，从曩昔增供给、克制过热转为促进消化，市场必要升温的新阶段。”顾云昌认为，房地产是宏观经济的支柱产业，任何大的动荡，都会造成经济的不稳固，在此背景下，加大市场调研，及时的掌握市场动态，防止市场的衰退特别很是需要。
现实上，21世纪经济报道记者致电多位住建部体系人士了解，年初至今，住建部已经就当前的市场的形势进行过多次的调研、了解。或因此，顾云昌认为，近期有关住建部人士释放的限购退出等声音的表态并非空穴来风。
中国房地产行业协会的一位向导也告诉21世纪经济报道记者，如今属于限购调整的窗口期，“此前，限购是基于供需矛盾、克制房地产大幅上涨的背景下出台的。当前，多地包括被限购城市已经演化为消化库存的新矛盾，新的市场形势下，也决定了限购调整的窗口期。”
上述住建部体系的人士也透露表现，从实行角度来看，2014年的确是限购调整的窗口期，这也是分类引导，地方基于自身市场状态，优化调控的特别很是紧张的手段之一。
“这也是已经定下的大方向。”顾云昌透露表现，住建部已经把调控自动权放给地方，许可地方根据各自面临的不同市场状态、供求关系，根据本身现实的情况进行调控。
“近期诸如常州、铜陵等多地通过调整户籍、限购、税费、公积金贷款政策来防止房地产市场大起大落。”顾云昌透露表现，截止到目前，中间也并没有进行干预。
21世纪经济报道记者也联系此前出台相干政策铜陵、南宁市了解，上述城市出台的涉及政策调整的文件私人定制旅游，并未报备至住建部，或者获取住建部审批。
楼市调控仍以稳为主
那么，如今的调整是否会被认为是救市呢？对此，上述中国房地产行业协会的人士称，“放松限购并非是严酷意义上的救市，只是基于市场状态的一种调整百度关键词排名，是渐渐退出行政化的调控，凸起市场作用的一个紧张的体现。
秦虹介绍，商品房销售面积和销售额两个指标的确都出现了负增加，但从绝对值来看，今年前4个月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期，而高于去年之前任何一年的同期，“房地产市场已经进入高基数、低增加的阶段，会出现小幅波动，不会断崖式的下跌。”
秦虹称，总的来讲，今年房地产调控政策总体上是稳固的，中间去房地产“投资化”、“杠杆化”的大方向没有变，转变更多的可能是从曩昔“一刀切”改为随机应变，让地方当局基于住房市场的状况进行优化的调整。
顾云昌也透露表现，房地产存在较为显明的金融属性，受货币环境的影响较大辽宁人事考试信息网，外部宏观的货币转变特别很是关键，此前央行已经发出支撑首套房的表态，但未释放流动性，在此背景下，地方调整限购等政策对市场的影响有限。