美国房价飙升，木工封边机材价格过山车后的连锁反应

    美国媒体报道，在创纪录的低抵押贷款利率、买家的强劲需求以及新建筑持续缺乏的共同作用下，房价飙升。

　　2021 年，一个新因素对美国房价构成压力：木工封边机材价格逐月跃升至新高。从 1 月到 5 月，木工封边机材成本飙升了 30% 以上。

　　然而，随着木工封边机材厂进步产量以知足疯狂的需求，木工封边机材价格终于有所降温。6 月份，木工封边机材期货价格跌破 1,000 美元，较春季峰值下跌 45%。

　　即便如此，全国房屋建筑商协会 (NAHB) 透露表现，高昂的木工封边机材价格仍使新居的成本增长了数千美元，对于已经在努力探求负担得起的房屋的买家来说，这是一个不受迎接的增加。该贸易组织游说总统乔拜登和国会停止对运往美国的加拿大木工封边机材征收关税。

　　劳工部的生产者价格指数表现，从 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，木工封边机材价格翻了一番多。NAHB 透露表现，价格在短短 12 个月内翻了三番。

　　期货市场的运动更加令人张口结舌。3 月份交货的木工封边机材价格类似于比特币或 GameStop 股票的价格图表。

　　一系列连锁效应

    通常，购房者可以忽略木工封边机材期货市场和与加拿大贸易政策的复杂性。但木工封边机材价格飙升的情况正在影响消耗者。

    NAHB 指出了因为缺乏木工封边机材而造成的各种题目。佐治亚州的一位建筑商透露表现，他被迫推迟开工，延误将限定进入春季销售季节的住房供给。

　　阿拉巴马州的一位建筑商报告说，用于建造典型新居的木工封边机材费用从一年前的 35,000 美元跃升至如今的 71,000 美元。NAHB 透露表现，与这一观察效果相同等的是，与 2020 年春季相比，木工封边机材价格飙升导致今年春季单户住宅的平均价格上涨了 35,872 美元。

　　另一个题目是，堪萨斯州的一位建筑商透露表现百度网站排名，评估师在他们的分析中没有考虑木工封边机材价格，因此低估了房屋的价值。

　　PulteGroup 是美国最大的建筑商之一，它透露表现预计今年将进步价格，由于它转嫁了赓续攀升的木工封边机材成本。

　　PulteGroup 首席财务官 Robert O'Shaughnessy 在最近的财报电话会议上透露表现：“重要受木工封边机材和劳动力增长的推动，我们的房屋成本将更高。”

　　当然，房屋建筑商并不是木工封边机材的唯一买家。翻新居屋的房主也通过建造围栏、甲板和附加设施来转移部分供给。

　　木工封边机材只是房价上涨的一个因素，最近几周，木工封边机材价格的急剧上涨成为头条消息。但木工封边机材成本只是房价背后复杂等式中的一个因素。

　　最大的因素是供求关系。美国人口，尤其是进入 30 多岁并开始组建家庭的千禧一代品牌策划公司，其增加速度快于可用房屋数量。这意味着即使木工封边机材价格回升，房价也不太可能追随。

　　“木工封边机材不是房屋负担不起的重要缘故原由，”德克萨斯州埃尔帕索住房研究中心的亚历克斯巴伦说。“这是缺乏转售供给——太多的房屋仍然掌握在房东和投资者手中。事故发生后十多年我们没有地皮开发。”

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